Антикварные книги

Где антикварные книги купить? Я бы посоветовал сделать в магазине antiquariy.ru! Такая книга станет отличным подарком практически для любого человека, потому что книги здесь есть абсолютно любых жанров!

Мама у меня очень любит историю и я ей подарил книжку, которую она очень давно хотела! Мама счастлива! Так что, посмотрите каталог на сайте!

Условия и порядок присвоения звания «Ветеран труда»

Основанием для присвоения звания «Ветеран труда» являются документы, подтверждающие:

— награждение орденами или медалями либо присвоение почетных званий СССР или Российской Федерации, либо награждение ведомственными знаками отличия в труде;

—   трудовой стаж не менее 25 лет для мужчин и 20 лет для женщин или трудовой стаж, необходимый для назначения пенсии по старости в соответствии со статьями 27 и 28 Федерального закона «О трудовых пенсиях в Российской Федерации», исчисленный в календарном порядке;
Итак, ветеран труда сколько лет нужно отработать?

 —   начало трудовой деятельности в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года, исключая работу на временно оккупированных территориях СССР и  трудовой стаж не менее 40 лет для мужчин и 35 лет для женщин, исчисленный в календарном порядке (для лиц, начавших трудовую деятельность в несовершеннолетнем возрасте в период Великой Отечественной войны).

Награды, учитываемые при присвоении звания «Ветеран труда»

— государственные награды в соответствии с Положением о государственных наградах Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 20 марта 1994 г. № 442 «О государственных наградах Российской Федерации» и Положением об орденах, медалях и почетных званиях СССР, утвержденным Указом Президиума Верховного Совета СССР от 3 июля 1979 г. № 360-Х «Об утверждении Общего положения об орденах, медалях и почетных званиях СССР»;

— ведомственные награды, нагрудные знаки, значки и почетные грамоты, дипломы, учрежденные министерствами и ведомствами бывшего СССР, органами государственной власти Российской Федерации.

Порядок присвоения звания «Ветеран труда»

Лица, претендующие на присвоение звания «Ветеран труда», обращаются с заявлением и указанными выше документами в краевые государственные казенные учреждения – центры социальной поддержки населения по месту жительства.

Решение о присвоении звания «Ветеран труда» либо об отказе в присвоении данного звания принимается  комиссией по присвоению звания «Ветеран труда», созданной при министерстве социальной защиты населения Хабаровского края.

 Меры социальной поддержки для ветеранов труда

Право на предоставление мер социальной поддержки, установленные для  ветеранов труда, предоставляется после установления (назначения) им пенсии в соответствии с Федеральным законом «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» независимо от прекращения ими трудовой деятельности.

Ветеранам труда, ветеранам военной службы, ветеранам государственной службы, получающим пенсии по линии других ведомств, либо  пожизненное содержание за работу (службу), меры социальной поддержки предоставляются по достижении ими возраста, дающего право на пенсию по старости в соответствии с Федеральным законом «О трудовых пенсиях в Российской Федерации».

Очки для погружения в игру

Приветствую, друзья!

Сейчас двадцать первый век, который не зря называется веком новых технологий. Если еще не так давно наши бабушки и дедушки дивились появлению телевизора, то сейчас можно и самому поучаствовать в том или иной виртуальном сюжете. Причем, в прямом смысле поучаствовать, а не просто поиграть в игрушку. Добиться возможности полного погружения нам дадут очки для погружения в игру.

Сейчас такие очки виртуальной реальности даже не удел богатых — практически любой человек может их позволить. За это спасибо можно сказать компаниям HTC Vive и Oculus, которые выпустили недорогой, но очень качественный продукт.

Так что, если Вам интересно погрузиться в такой мир, то заходите на сайт virtualityspace.com! Там есть вся необходимая информация!

ЗАЧЕМ ОБЩАТЬСЯ С КОЛЛЕКТОРАМИ

Общение с взыскателем выгодно для заемщика. Досудебное урегулирование задолженности позволяет решить проблему долга с минимальными издержками. «Прятки» с кредиторами, уклонение от контактов приведут к негативным последствиям — увеличению долга, ухудшению кредитной истории и возможному принудительному взысканию по решению суда.

iphone-513495_1920 зачем общаться.jpg

Полезная консультация

Обычному заемщику бывает сложно сориентироваться в правовых и финансовых аспектах работы с задолженностью. Сотрудник профессионального коллекторского агентства Таліон Плюс — специалист в этих вопросах, прошедший специальное обучение в сфере кредитного права и особенностей работы с различными кредитными продуктами. У него большой опыт в вопросах кризисного управления личными финансами. Выслушайте его совет.

Нахождение компромисса

Профессиональный взыскатель — посредник между кредитором и должником, заинтересованный в нахождении компромисса и возвращения заемщика в график платежей. Зачастую именно с коллекторскими агентствами, имеющими дело с крупными объемами долговых портфелей, проще договориться о различных вариантах платежей или реструктуризации, чем с банками или МФО. Начните диалог — только так вы узнаете о существующих возможностях выхода из ситуации.

Больше возможностей для добросовестных должников

Если вы не уклоняетесь от общения с взыскателем и подтверждаете свою готовность урегулировать проблему долга с помощью продолжения платежей, коллекторское агентство не будет передавать ваше дело в суд для принудительного взыскания и может остановить начисление штрафных санкций.

Негативные последствия уклонения от контактов и выплаты долга:

Увеличение суммы задолженности

Избегание общения с кредиторами или попытки решить вопрос с помощью раздолжнителей приводят к росту суммы задолженности за счет продолжающегося начисления процентов и пени за несвоевременные выплаты.

Ухудшение кредитной истории, снижение шансов на новый кредит

Информация о кредитной истории заемщика становится все более доступной, и не только кредитным организациям, но и страховым компаниям, арендодателям, работодателям. Уклонение от общения с кредиторами, длительные просрочки по платежам, судебные споры свидетельствуют о недобросовестности должника и сводят к минимуму его шансы на получение нового кредита и других финансовых услуг. Это может оказаться особенно неприятным, когда кредит потребуется для действительно важной цели — для оплаты образования детей или медицинских расходов.

Проблемы с трудоустройством

Многие работодатели сейчас просят кандидата предоставить информацию о кредитной истории или справку об отсутствии задолженностей, особенно, если работа связана с финансовой ответственностью. Негативная кредитная история может быть воспринята работодателем отрицательно.

Дополнительные расходы от передачи дела в суд

Если должник игнорирует требования взыскателей, кредитор или коллекторское агентство может обратиться в суд. По статистике, более 95% подобных судебных дел оканчивается решением в пользу взыскателя. В этом случае, должнику будет вменена обязанность оплатить не только сумму задолженности, но и судебные издержки.

Ограничение выезда за пределы РФ

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ», у вас могут возникнуть проблемы с получением загранпаспорта и въездных виз во многие страны мира. Кроме того, ст. 67 закона «Об исполнительном производстве» дает возможность ограничить выезд должника за пределы России, даже при наличии незначительной задолженности. В случае же обращения взыскателей в суд и начала судебного производства, выехать за границу на отдых для должника почти нереально.

Арест счетов и имущества по результатам суда

Если речь идет об обеспеченном кредите, в случае неисполнения должником своих обязательств, кредитор может изъять заложенное имущество из собственности должника. Если кредит был необеспеченным, то с момента передачи кредитором дела в суд, имущество и средства должника будут арестованы судебными приставами для обеспечения иска и возврата задолженности. По итогам судебного разбирательства должник может лишиться своего имущества, при этом долг будет оплачен не полностью, поскольку такое имущество продается за невысокую стоимость.

Уголовная ответственность

Недобросовестному заемщику может грозить уголовная ответственность. В соответствии со ст. 177 Уголовного Кодекса РФ за злостное уклонение гражданина от погашения кредиторской задолженности в крупном размере на виновного может быть наложен штраф в сумме от 200 000 рублей, наказание в виде обязательных работ до 480 часов, арест на срок от 4 до 6 месяцев или лишение свободы до 2 лет. Крупным в данной статье признается ущерб, сумма которого превышает 1,5 млн. руб. (включая проценты и штрафные санкции). Кроме того, может быть возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество), по ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребление доверием).

Будьте ответственны в вопросах исполнения своих финансовых обязательств. Один телефонный разговор может помочь вам решить вашу проблему с задолженностью и избежать негативных последствий.

Как правильно выбрать импланты?

Дентальная имплантация — современная альтернатива протезированию. Поскольку имплантология еще достаточно молодая отрасль, в умах пациентов пока не уложились преимущества этой методики. А преимуществ перед протезами у имплантов много.
1. Импланты позволяют жевать твердую пищу
Импланты позволяют жевать твердую еду почти как настоящие зубы. Избегать твердой пищи нужно лишь в первое время, пока имплант не прижился. Протезы требуют куда более бережного отношения: твердая фактурная еда может повредить или сместить протезы.
2. Имплантация полезнее для десен
Если человек не жует своими зубами, костная ткань челюсти истончается и понемногу рассасывается. Врачи подтверждают: имплантация предотвращает дистрофические изменения тканей пародонта и убыль костной ткани. При протезировании ткань продолжает рассасываться, хоть и очень медленно.
3. Для имплантации искусственного зуба не нужно убивать живые соседние зубы
Искусственный зуб хорошо встает на место собственного зуба, и не вредит соседним зубам.
В протезировании есть два варианта — потавить мостовидные или бюгельные протезы. Чтобы поставить мостовидный протез, нужно убить соседние зубы — удалить пульпу и запломбировать корневые каналы, даже если зубы были здоровыми. Для постановки бюгельного протеза соседние зубы придется обтачивать.
4. Зубные импланты можно ставить при любом количестве зубов
В принципе, импланты можно ставить, даже если в челюсти нет ни одного зуба. Для постановки протезов нужно, чтобы в челюсти сохранялось несколько зубов. Например, для постановки бюгельного протеза, который считается более удобным и легким, чем мостовидный, нужно как минимум 6 зубов.
Если у пациента не хватает зубов для протезирования, ему все-таки придется поставить мини-импланты, на которых будут крепиться протезы.
Виды зубных имплантов Имплант — это искусственный корень зуба. Собственно зуб — коронка, которую врач подбирает индивидуально Фактически, имплант — это искусственный корень зуба, поверх которого надевается коронка (собственно зуб). Стоматологи-имплантологи применяют много видов зубных имплантов, каждый из которых имеет свои показания к использованию.
Импланты отличаются по размеру, дизайну, материалу изготовления, и каждый из этих видов имеет функциональные особенности, показания и противопоказания.
Корневидные импланты
Самый знаменитый и распространенный вид имплантов — искусственный корень зуба, который ввинчивают в челюсть (почти как шуруп). Материалы изготовления: титан, сплавы титана, оксид циркония.
Противопоказания для установки: недостаточная толщина костной ткани. Но это противопоказание является временным, ведь объем кости можно восстановить.
Пластиночные импланты
Это тонкая широкая пластинка с отверстиями, которая вживляется в костную ткань челюсти. Верхнюю (видимую) часть импланта используют как культю для коронки. Пластиночные импланты прочнее корневидных, но менее физиологичны, и дольше приживаются. Современные стоматологи говорят — это пережиток прошлого.
Базальные импланты
Это очень длинный искусственный корень, который ввинчивается в глубокие (базальные) слои кости. Базальные зубные импланты устанавливаются, когда нужно восстановить несколько рядом стоящих зубов, но при этом пациент имеет недостаточный объем костной ткани, и нет возможности провести костную пластику.
Эндодонтические импланты
Это единственный вид имплантов, которые не замещают утраченный зуб полностью, а стабилизирует его, когда остался относительно здоровый корень зуба. Несмотря на все теоретические возможности, такой вид имплантов часто связан с осложнениями и редко используется.
Субпериостальные импланты
Редко применяются в стоматологии в силу своей повышенной травматичности и конструкционных особенностей. Субпериостальные импланты представляют собой объемную и сложную конструкцию.
Конструкция состоит из ажурной металлической сетки анатомической формы, которая обхватывает кость. Через десну выводится абатмент — будущая основа для дальнейшего протезирования.
Внутрислизистые импланты
Это съемные протезы которые по принципу действия похожи на обычную кнопку для застегивания одежды. Коронка закрепляется на верхней части кнопки, а нижняя часть внедряется в челюсть под слизистую оболочку.
Внутрислизистые импланты устанавливаются для фиксации полных или частично съемных протезов. И состыкуются с этими имплантами как клепки.
Как выбрать корневой имплант? Корневой имплант помогает создать искусственный зуб с корнем из титана 90% всех имплантаций проводится именно с использованием корневых имплантов. Однако корневые импланты также имеют особенности и отличия. Какова на импланты зубов цена?
Существуют импланты премиум класса, а также бюджетные.
Дорогие импланты
Самые дорогие импланты марки Straumann, Astra Tech, Nobel Biocare. Средняя цена за один имплант варьируется в пределах 45-50 тысяч рублей.
Немецкие импланты — дешевле. Средняя цена за один имплант в пределах 35 тысяч рублей.
Производители дают пожизненную гарантию, а также современные виды лечения, технологии моделирования.
Бюджетные импланты
Доступные по цене модели имплантов производят в Израиле, Корее, России, Украине и Белоруссии. Средняя цена за один имплант в пределах 25 тысяч рублей.
Не стоит скептически относиться к этим моделям, их также активно используют стоматологи. Стоматологи заинтересованы в благополучном исходе имплантации и протезирования, и никогда не посоветуют плохой имплант. Ведь иначе доктору грозит ответственность — финансовая и даже уголовная.
Критерии выбора имплантов
Выбрать зубные импланты должен помогать ваш стоматолог. Дело в том, что доктору придется учитывать множество факторов:
количество отсутствующих зубов; время, которое придется затратить на имплантацию; состояние костной ткани и пародонта; общее состояние здоровья и финансовые возможности пациента.
Посте того, как доктор учтет все эти факторы, он сможет подобрать вам имплант. Стоматологи выделяют 6 фундаментальных критериев выбора, которые отображают надежность, функцию и эстетику.
Критерии выбора импланта

Импланты выбирают по шести критериям

1. Материал импланта
95% современных имплантов делают из титана. Это современный материал, который отличается наибольшей биологической совместимостью: титан и костная ткань сращиваются наиболее прочно.
Но для достижения отличного результата одного титана недостаточно. Чтобы имплант лучше прижился, его покрывают оксидом титана или обогащенным фосфатом.
2. Форма
Несмотря на то, что дентальная имплантация относительно молодая наука, врачи перепробовали довольно много различных конструкций. На сегодняшний день стоматологи чаще всего используют импланты корневидной формы — конечно, если нет специальных показаний, из-за которых придется ставить другой имплант.
3. Дизайн
Под этим термином понимается и внешний вид (эстетика), и функционал импланта. Лучшими корневидными имплантами считаются конусовидные, имеющие на поверхности бороздки, как у винта.
Бороздки гарантирует надежную фиксацию в кости. Доказано, что бороздки обеспечивают сращение импланта и костной ткани. Бороздки позволяют и фиксировать уровень наклона самого искусственного корня, что только улучшает эстетические данные.
Стоматологи отмечают, что импланты, которые не имеют резьбы в коронковой части, будут способствовать рассасыванию костной ткани. В итоге искусственный корень начинает просвечивать, что ухудшает эстетику. При выборе имплантов стоматологи обращают на это внимание.
4. Долговечность
Механическая прочность импланта зависит от качества титана. Каждый производитель дает разные прогнозы на ношение имплантов. Несмотря на разницу в долговечности, на большинство имплантов дается гарантия на десять лет. На некоторые — пожизненно.
На срок службы имплантов влияет качество изготовления и установки коронки, которая обеспечивает правильную нагрузку и возможность удовлетворительной гигиены полости рта.
5. Эстетика
Для достижения эстетических функций необходима гармония в связке «имплант — абатмент — коронка». На этом этапе лечения участвуют ортопеды, гнатологи.
6. Стоимость
На этот критерий пациенты обращают внимание чаще всего. Сегодня можно выбирать между имплантами премиум, среднего и эконом класса. Отличия между ними, конечно, есть.
Считается, что чем дешевле конструкция, тем больше в будущем может возникнуть сложностей и возможных ошибок, которые не зависят от стоматолога. Однако это не означает, что импланты эконом класса непременно дадут осложнения. Просто при их использовании риски несколько выше.

Английский язык

Приветствую!

В наше время знание английского языка является хоть и не обязательным, но очень важным! Потому что, английский язык все больше и больше требуют работодатели, на английском языке можно говорить практически в любом конце мира! Думаю, все плюсы знания английского языка и описывать нету смысла!
И я хочу посоветовать Вам языковую школу https://spb.windsor.ru/, которая поможет Вам английский. Также они осуществляют подготовку к IELTS и GMAT!  Для тех, кто поступает на учебу в Великобритании это обязательные экзамены!

Почему стоит выбрать именно эту школу? А потому что курсы проводят здесь преподаватели из Великобритании! Он знает все нюансы данных экзаменов, да и вообще — учиться у носителя всегда лучше. Таким образов Вы подтянете на отлично и разговорный английский язык!

Сейчас кстати у них проходят огромные скидки на обучение английскому как в группах, так и индивидуально! Так что советую записаться к ним как можно скорее. пока акция не закончилась!

Тимошенко пообещала после победы на выборах снизить цену на газ для населения

Сразу после победы на выборах новый президент подаст в парламент законопроект об изменении порядка обеспечения населения газом, согласно которому жители Украины получат газ собственной добычи по цене вдвое меньшей, что существенно сократит расходы на жилищно-коммунальные услуги. Об этом заявила лидер Всеукраинского объединения «Батькивщина» Тимошенко.

Как сообщается на официальном сайте партии, в прямом эфире ток-шоу «Свобода слова» на телеканале ICTV политик объяснила, что с момента получения Украиной независимости и до 2014 года существовал порядок, согласно которому украинский газ собственной добычи отдавался на потребности населения «по украинским ценам».

«Это было нормой, которая была утверждена постановлениями правительства и решением НАК «Нефтегаза». Бананы в Эквадоре продают по ценам Германии? Или лосось в Норвегии по ценам Африки? В Казахстане свой газ продают народу по 80-90 долларов за тысячу кубометров, а нам по 305 долларов с 2014 года. Кто это придумал, кто это посчитал, чтобы 300% рентабельности, прибылей на год, зарабатывали на людях, какие имеют в 16 раз ниже доходы, чем в Европе?» – отметила Тимошенко.
Новости Новороссии можете читать по ссылке!

Плюсы и минусы кардшаринга

Итак, качественный кардшаринг сравнительно недавно появился на просторах IT-технологий, но быстро стал завоевывать популярность. Говоря простым языком, это технология приема со спутника платных каналов CRDRU и раздача их через локальные сети другим пользователям.

Снижение расходов на спутниковое телевидение

Совместное использование платного канала позволяет значительно снизить расходы на спутниковое телевидение. Чаще всего кардшарингом занимаются жители одного-двух многоэтажных домов. У одного из пользователей есть спутниковая тарелка и приемник спутникового сигнала. Дальше остается соединить его с роутером, протянуть по дому локальную сеть и подключить к ней компьютеры других пользователей. Теперь можно наслаждаться любимыми каналами, платя за них символическую плату.

Преимущества этого вида связи состоит в том, что не нужно использовать программы для декодирования спутникового сигнала, нет нарушения закона, оборудование применяемое для кардшаринга стоит меньше, чем абонентская годовая плата всех подключенных пользователей.

Улучшение сигнала

Следующим плюсом кардшаринга является то, что спутниковую тарелку и приемник сигнала можно расположить в наиболее удобном месте для приема сигнала. В результате этого даже жители первых этажей многоэтажки будут принимать такой же качественный сигнал, как и жители последних этажей.

Чем больше пользователей будут подключаться в локальную сеть, тем дешевле будет обходиться просмотр спутниковых каналов. На Западе давно появились группы в соцсетях, которые объединяются, чтобы вместе пользоваться кардшарингом. Стоимость просмотра большого количества спутниковых каналов для члена группы обычно стоит не более 5 долларов в год.

Защита от кардшаринга

Производители спутникового оборудования пытаются бороться с кардшарингом, применяя все более мощные системы кодирования сигнала, но современные технологии позволяют с легкостью обходить блокировки и раздавать спутниковый сигнал по компьютерной сети всем желающим.

В заключение добавим, что законодательных ограничений кардшаринга в России нет и коллективно просматривая спутниковый канал закон вы не нарушаете.

Козырек при входе

Козырек при входе – довольно важный элемент в любом доме, ведь он имеет не только защитную, но и декоративную функцию. Именно этот элемент видят перед тем, как посетить жилище, козырек хорошо заметен прохожим с улицы, он либо украшает дом, либо делает его безликим, похожим на все остальные. Если у вас есть желание оформить фасадную часть дома особенно красиво, обязательно стоит отдать предпочтение кованым козырькам над входной дверью.

Разнообразие форм кованых козырьков

Обычно декоративной ковкой только лишь украшают козырек, обрамляют его переднюю часть, основа же его делается из металла, дерева, триплекса или поликарбоната. Она, в свою очередь, крепится на кованый металлический каркас, что делает изделие очень прочным. По форме данные навесы бывают самые разные:

  1. Популярны плоские козырьки, которые устанавливают параллельно к земле.
  2. Красиво кованым рисунком можно обрамить полукруглые козырьки, выполненные в виде арки. Изгиб бывает более или менее глубокий, в зависимости от предпочтений заказчика.
  3. Может использоваться треугольный козырек, в котором крылья расположены друг к другу под определенным углом. С такого навеса отлично стекают струи воды во время дождя, не задерживаясь сверху и не разрушая материал.
  4. Если нужно защищать зону не только крыльца, но и ступенек, ведущих к нему, целесообразно установить козырек, изогнутый и вытянутый вперед.
  5. Бывают еще многоуровневые навесы над крыльцом, в которых есть целый ряд изгибов и плоскостей. Такие козырьки особенно красиво выглядят в кованом обрамлении.

Преимущества кованых козырьков над входом

Неоспоримых плюсов у кованых козырьков для крыльца много. Первое, и самое важное из них, — прочность и долговечность. Металлический кованый каркас – залог длительной службы навеса.

Второе преимущество кованых козырьков – они чрезвычайно стойки к воздействию внешней среды. Все, что нужно сделать, — предварительно качественно обработать их средствами защиты от коррозии металла. Если эти простые действия совершить вовремя, кованый козырек абсолютно не будет бояться каких-либо осадков, ветра, перепада температур и воздействия солнечных лучей. Он прослужит годами и даже по прошествии длительного периода времени будет выглядеть так же, как и во время установки.

Третий плюс кованых козырьков – они эффективно и надежно защищают от дождя и снега довольно большую территорию возле входа в дом. Это в первую очередь дверь, которую обязательно нужно стараться максимально оберегать от неблагоприятных внешних факторов, чтобы она прослужила дольше. Кроме того, хороший кованый навес защитит и крыльцо, и ведущие к нему ступеньки. Здесь главное суметь правильно выбрать форму и размер козырька.

Четвертое преимущество, которое для многих является основным, — кованые козырьки выглядят очень красиво и дорого. Они обязательно станут украшением фасада дома и будут привлекать к себе внимание прохожих. В настоящее время можно выбрать самый разный рисунок ковки. Это могут быть цветы, листья, переплетения в виде лозы, геометрический рисунок, абстракция. В любом случае, такой козырек будет изюминкой передней части дома и не останется незамеченным.

Еще нужно добавить, что кованые каркасы хорошо подходят для навесов, выполненных из разных материалов. Они не вызывают ощущение дисгармонии.

Конечно, установить кованый козырек над входной дверью и крыльцом – дело хлопотное и требующее определенных финансовых и временных затрат. Но оно того стоит, ведь обеспечит входу в дом надежную защиту и сделает его красивым.

 

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Многие говорят о том, что инвестиции в недвижимость являются чуть ли не единственным достойным видом капиталовложений. Якобы недвижимость всегда только дорожает – и это делает инвестиции в недвижимость практически безрисковым вложением денег. На самом же деле, инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые, наряду с прочими, также обладают своей спецификой, имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

Одной из особенностей инвестирования в недвижимость является необходимость обладания относительно большим первоначальным капиталом для того, чтобы заняться этим видом инвестиций. Так, если Вы располагаете всего лишь двумя-тремя тысячами долларов, то Вы можете спокойно положить их в банк, купить несколько паев инвестиционных фондов либо найти еще множество вариантов их приумножения – однако инвестирование в недвижимость в число этих возможных вариантов, скорее всего, не попадет.

Однако на современном рынке недвижимости существуют различные механизмы, делающие инвестиции в недвижимость более доступными и для мелкого инвестора. В частности, речь может идти об инвестировании на ранней стадии строительства того или иного здания. Понятно, что стоимость квартиры после окончания строительства дома, скорее всего, существенным образом возрастет по сравнению с той суммой, которую инвестору пришлось за нее уплатить ранее.

Кроме того, существует такое понятие, как ипотека и другие виды покупки жилья в рассрочку. Речь идет о долгосрочных кредитах, с условиями которых инвестор может ознакомиться практически в любых коммерческих банках. Ну и наконец, не следует забывать о том, что понятие «недвижимость» означает не только сверхдорогую квартиру в элитной столичной новостройке, но охватывает также и некоторые другие значения. Так, достаточно перспективным видом операций с недвижимостью считается постройка и последующая продажа гаражей. Стоимость таких инвестиций в недвижимость на порядок ниже, чем в случае с квартирами, а доходность может быть гораздо более высокой. Более того, если поинтересоваться ценами на квартиры и гаражи и сравнить их с ежемесячной платой, взимаемой их владельцами в случае сдачи квартиры/гаража в аренду, то, скорее всего, обнаружится, что соотношение арендной платы к рыночной стоимости гаража будет большей, нежели то же самое соотношение в случае с квартирой. Т.е. если инвестор вложит некоторую сумму в строительство/покупку гаражей для последующей сдачи их в аренду, то, скорее всего, окупит свою инвестицию гораздо быстрее, чем если бы он вложил ее в приобретение квартиры (по рыночной стоимости) для тех же целей. Хотя, разумеется, следует учитывать специфику конкретного региона, спрос/предложение и множество других рыночных реалий.

Другим специфическим свойством инвестиций в недвижимость является относительно низкая ликвидность этого инвестиционного инструмента. Т.е. если инвестор не исключает варианта, при котором ему может срочно понадобиться высвободить свои средства, то инвестировать их в недвижимость такому инвестору не следует.

Приятной особенностью инвестиций в недвижимость является возможность получать доход от данной инвестиции вне зависимости от рыночных тенденций изменения ее стоимости. Речь идет о сдаче в аренду. В этом случае, даже когда инвестор наблюдает временный спад стоимости на свою недвижимость, он можете хотя бы частично компенсировать потери, за счет арендой платы, взимаемой с квартирантов.

Инвестиции в недвижимость также подвержены всевозможным «сюрпризам», связанным с внезапным изменениям стоимости активов. Однако в ситуации с недвижимостью, как правило (это еще не означает «всегда»), предсказать намечающуюся тенденцию ее стоимости легче, чем в случае многих других видов инвестиционных инструментов (например, иностранной валюты, драгоценных металлов или акций компаний). Дело в том, что существует ряд довольно устойчивых внешних и внутренних факторов, которые почти полностью определяют рыночную стоимость недвижимости.

В связи с этим, инвестируя средства в объекты недвижимости, необходимо в обязательном порядке учитывать степень престижности местоположения, социальное окружение, наличие транспортных коммуникаций, экологическую обстановку, ну и разумеется – динамику спроса/предложения за последнее время. В идеальном случае, хорошо бы еще ознакомиться с планом застройки (благоустройства) города, района, близлежащих территорий и т.п.

Внутренними факторами, влияющими на инвестиционную привлекательность объекта недвижимости (в частности, возьмем для примера обычную квартиру) можно назвать следующие: архитектура и индивидуальность проекта, внешняя привлекательность здания, планировка квартир, высота потолков, вид из окон квартиры, наличие балконов и лоджий, количество и площадь квартир в доме и на этаже, технологии строительства и используемые материалы, инженерию дома (сантехническое и электротехническое оборудование, удаление бытовых отходов и мусора, кондиционирование, наличие лифтов и т.п.), внутреннюю инфраструктуру (размер и благоустройство территории, наличие ограждений, охраны, парковки для автомобилей), физический износ дома, уровень шума, чистоту воздуха вблизи строения. С учетом всех этих параметров, можно с большей или меньшей степенью погрешности предполагать, сколько будет стоить данный объект недвижимости и принимать решение по поводу его инвестирования.

Кроме того, инвестору не следует забывать об одном из наиболее существенных негативных факторов инвестиций в недвижимость, повышающих риск данного мероприятия. Речь идет о законодательных коллизиях, которые могут возникнуть в результате инвестирования в недвижимость, когда, к примеру, окажется, что земля, на которой воздвигается здание, вовсе не является для этого пригодной; что данная новостройка мешает жильцам окружающих домов (и они «бомбят» городские власти своими заявлениями по этому поводу и устраивают акции протеста) и т.п. Для избежания таких неприятных ситуаций прежде чем инвестировать средства в строящееся здание, имеет смысл попытаться выяснить все бюрократические тонкости (наличие всевозможных разрешений, согласований и других необходимых документов и в случае возникновения сомнений отказаться от инвестирования данного объекта.

Положительным нюансом при инвестициях в недвижимость (в частности, если речь идет об инвестировании объекта на стадии строительства) является практически полное отсутствие инфляционного риска. Речь идет о том, что при покупке квартиры инвестор заключает договор с застройщиком, в котором должна быть четко оговорена общая сумма, которую он заплатит за жилье, а также порядок и сроки ее внесения. В результате, каких бы астрономических показателей ни достигал уровень инфляции в государстве, стоимость жилья, которую инвестор обязан уплатить, меняться не должна. Представьте: все вокруг дорожает, работодатель поднимает Вашу зарплату; либо доход инвестора, выраженный в абсолютном количестве денежных знаков, растет другим путем, а за свое будущее жилье он продолжает платить по старой стоимости! В этом – несомненный плюс инвестиций в недвижимость.

Также, перед тем, как инвестировать в свой первый объект недвижимости, необходимо тщательно изучить законы, касающиеся данного вида деятельности: вполне возможно, что там найдется ряд весьма существенных нюансов (начиная от всевозможных послаблений молодым/многодетным семьям – и заканчивая возможными льготами, связанными с тем, что можно выступить, своего рода «благоустроителем» города и т.д.). В общем случае, инвестиции в недвижимость являются довольно значимым видом капиталовложений, однако это требует внимательного подхода, изучения рыночных реалий и тонкостей законодательства.

Яндекс.Метрика