Март 2017

Как выбрать квартиру

Приобретение жилья – это огромный стресс, который можно приравнять по психологическому напряжению к прыжку с парашютом. Иногда наступает разочарование в приобретённом жилье.

Почему же так происходит? Дело в том, что выбор  квартиры – процесс весьма индивидуальный, а универсальной формулы «идеальной квартиры» не бывает в принципе. Для одних главное – освещённость, для других – количество квадратных метров, а третьему нужен парк поблизости для выгула собаки. Так как же выбрать недвижимость в Нефтеюганске?

НОВОСТРОЙКА ИЛИ ПЕРВИЧКА

Как найти то, что нужно? Для начала определитесь, в каком доме хотите купить квартиру: в новостройке или нет.

Вторичное жилье – квартира, в которых кто-то жил до вас. Однако знайте, если новостройка уже сдана в эксплуатацию, и квартиры при этом являются собственностью застройщика, такое жилье тоже считаются вторичным.

Первичное жилье – только новостройки, квартиры в строящимся доме. Такое жилье проинвестируется, а не покупается.

Преимущества вторичного жилья

Готовая квартира обладает рядом преимуществ. Главное из них– это то, что квартира полностью готова к заселению. Если она в хорошем состоянии. Но даже если нужен косметический ремонт, то обойдется он недорого: комнаты небольшие, потолки невысокие. Во вторичке стоимость коммунальных услуг дешевле по сравнению с новостройкой.

Недостатки вторичного жилья

В первую очередь, недостатком является то, что это все-таки не новое жилье. Старая электрика и сантехника могут давать сбои. Труба течет, розетка искрит, штукатурка сыплется…

Старую квартиру постоянно надо поддерживать в хорошем состоянии. В то же время, уход за вторичкой не дорогой, хотя и отнимает немало времени. Конечно же, жить в старой квартире не настолько комфортно, как в первичке. Подъезды домов еще советской постройки охраняются максимум при помощи домофона, в новостройках же есть консьерж или сторож.

Преимущества новостройки

В новостройке жить удобно — подъезды чистые, соседи приятные, лифты удобные, потолки высокие, комнаты просторные; есть системы безопасности. Достоинства новостройки перед вторичным жильем перечислять можно  долго. Приятно ведь жить в доме, где никто до вас не жил.

Недостатки новостроек

И все-таки новостройки не идеальны. Часто хозяева сдают свои новые квартиры, для того чтобы в ремонте участвовал арендатор. А если квартира — строй-вариант, то про комфорт можно забыть. Бетонные стены и потолки, пахнущие цементом, пол тоже бетонный — так выглядит новое жилье. Это влетит вам в копеечку, т.к. первый ремонт  – очень серьезный процесс, который «потянет» на несколько тысяч долларов. Первые несколько лет практически все владельцы делают ремонт, поэтому шум и стуки будут слышны регулярно и со всех сторон. Если у вас есть маленькие дети, то первичку лучше не брать.

ВЫБИРАЕМ РАЙОН

На что следует обратить внимание при выборе района? Кроме таких критериев, как простота выезда на трассу, близость к родителям и детям, к работе, и другое, имеет смысл обратить свое внимание на экологию. Главные отравители воздуха – промышленные предприятия, заводы и автотранспорт. Близкое их расположение является неблагоприятным фактором для вашего здоровья. Обратите внимание, есть ли рядом с домом зелёная зона, сквер или парк. Зелёные растения уменьшают отрицательное воздействие промышленных предприятий и автодорог.

Если вы пользуетесь общественным транспортом, придите в час-пик на ближайшую к дому остановку (часов в 8 утра), и убедитесь, легко ли войти в автобус. Хорошо, если недалеко конечная остановка — так вы не станете «селедкой в бочке».

Однозначным негативным фактором является расположенные в 100 метрах от дома высоковольтные линии электропередачи (ЛЭП): их низкочастотное электромагнитное излучение может спровоцировать ряд заболеваний.

Если у вас есть машина, убедитесь, что недалеко от дома расположена платная автостоянка. Если такая стоянка стоит совсем рядом возле дома, готовьтесь каждое утро просыпаться от воя автосигнализаций и собачьего лая.

Под окнами торговая палатка или киоск со спиртным? По ночам будете слушать распевающие пьяными голосами баллады, а по утрам идти по усеянному семечками тротуару.

Стоит убедиться, что в окрестностях есть супермаркеты, аптеки, школа, детский сад, поликлиники и прочая инфраструктура. Обязательно сходите в детсад или школу лично: многие из них уже превратились в офисы из-за снижения рождаемости. Сразу выясните рейтинг школ, расположенных в понравившемся районе — эти данные в отделе образования абсолютно доступны.

ОЦЕНИВАЕМ  ДОМ  СНАРУЖИ И ВНУТРИ

Определившись с районом, перейдем к выбору дома.

Важно также быть полностью уверенным в безопасности дома и квартиры. Несоблюдение санитарных норм во время строительства (нарушения конструирования систем вентиляции, неправильно проведенная электропроводка, использование некачественных отделочных материалов) может стать угрозой для здоровья. Рекомендуется предварительно осмотреть квартиру со специалистом в этой области.

В любом городе много аварийных домов. Определить их на глаз легко: на стенах есть трещины, если же они заделаны, то серые линии вдоль стены их выкажут. Покупать в таком доме жилье рискованно. Должно также насторожить и внешнее утепление, которое жильцы установили индивидуально: такие «заплатки» означают, что в дом плохо отапливается.

Важно оценить чистоту лифта и подъезда. Осмотрите двери жильцов. Если они бронированные, новые, значит, в доме контингент достойный. Если же, наоборот, двери старые, обшарпанные, с изрезанной обивкой, значит, тут живут бедные люди и хулиганы, а это нелестное соседство.

Последний этаж

Если нацелились на квартиру на последнем этаже в хрущевке, убедитесь в наличии двускатной крыше, это поможет избежать промерзания, протекания и залития вашего жилья. Если в доме есть чердак либо технический этаж, вы сможете впоследствии приватизировать метры, превратив квартиру в двухуровневую. Поинтересуйтесь в ЖЭКе, когда делался в последний раз капремонт дома и обновлялась ли кровля. Постарайтесь лично проникнуть на чердак, чтобы выяснить, течет ли крыша.

Кстати, вопреки расхожему мнению, верхний этаж — самый лучший и комфортный. Никто не ходит «по голове», особенно в праздничные дни; на лестничной клетке постоянная тишина; да и уличный шум не таки слышен.

Первый этаж

С квартирой, расположенной на первом этаже, тоже не все так просто. Мусорные контейнеры под вашим окном обычно будут переполнены. Зимой пищевые отходы в них не гниют, но летом они будут источать резкое зловоние. Запах может идти также из подмокшего подвала. Влага может подняться по стенам к вам, в результате начнут отклеиваются обои, а в ванной поселится плесень.

ОЦЕНИТЕ ЖИЛЬЕ

Попав в квартиру для просмотра, забудьте о смущении! Осмотрите и ощупайте буквально каждый уголок.
Квартира на одном из последних этажей? Давление для подачи горячей воды наверх зачастую недостаточное. Откройте кран в кухне и в ванной и проверьте насколько мощный напор. Важный момент — это наличие счетчиков холодной и горячей воды.

Особое внимание также уделите трубам. Если они старые, покрытые ржавчиной (ее даже свежей краской не скроешь, поверхность труб все равно будет неровной), то могут в любой момент прорвать и залить вас и соседей снизу. Убедитесь заодно в исправности запорной арматуры: все краны на трубах должны закручиваться легко, иначе не сможете в случае прорыва перекрыть подачу воды.

Грибок в ванной либо туалете легко определить по запаху. Такая беда очень опасна для аллергетиков.

Квартира, даже не торцевая, может промерзать. Перед вашим приездом хозяева могут прогреть ее калорифером, но этот трюк просто разоблачить. Проверьте, горячие ли батареи в комнатах. Еще лучше — рукой пройдитесь по всем стенам: вы почувствуете, где дует из углов (значит, есть трещины в стыках).

Если полы покрыты кафелем (кухня, туалет, ванная комната), попрыгайте на них. Услышали потрескивание? Кафель положен на некачественный раствор, спустя год-два он начнет трескаться. Если под ногами — линолеум, то его неровности покажут вам, что стяжка сделана плохо. С паркетом проще — скрипит или нет, есть ли щели.

Металлопластиковые окна в квартире — это немалый плюс. Однако проверьте, насколько они герметично закрываются, ведь если резиновые уплотнители износились, ремонтировать их придется вам.

Само собой, узнайте, остеклен ли балкон или лоджия.

Как выяснить, какая в квартире электропроводка, медная или аллюминевая? Попросите раскрутить розетку. Вы увидите, какие к ней подведены провода. Учтите, что предпочтительнее алюминиевая проводка.

Наконец, убедитесь, была ли незаконная перепланировка квартиры. Сравните план на жилье в техническом паспорте с тем, что лично видите. Ведь если через несколько лет вы захотите продать квартиру, придется заняться узакониванием  перепланировки.

ВЫБИРАЕМ ПЛАНИРОВКУ

При покупке квартиры обязательно и внимательно ознакомьтесь с планом БТИ.

Не советуем покупать квартиру, которая примыкает к шахте лифта! Вибрации и шум будут спутниками жизни.

Если квартира — двушка, убедитесь, что хотя бы одна жилая комната не примыкает к соседям. Если у них будет пир горой — вы сможете спрятаться от шума в дальней комнате.

Избегайте угловых квартир. Даже очень толстые кирпичные стены могут пропускать влагу.

Определите, какая сторона у квартиры. Худший вариант – северная. Здесь вас ждут потёмки и «вечная мерзлота». Южная – тоже не очень хорошо, т.к. постоянное солнце и безумная жара, духота в летний период будут обеспечены. Лучше выбирать восточную сторону (солнце светит в первой половине дня) или западную (солнце только во второй половине).

Покупаете однушку? Тогда обратите внимание, к каким соседям примыкает ваша комната, и какими стенами. Хорошо, если эти стены несущие (на плане они показаны самыми толстыми), ведь в этом случае вы соседей никогда не услышите.
Что касается  внутренней планировки – всё на ваше усмотрение.

СОСЕДИ

При осмотре квартиры мы задаём риелтору неизменный вопрос:
— Как тут с соседями?
И слышим ответ:
— Милейшие люди!

Через пару недель после покупки квартиры начинают раскрываться неприятные подробности жизни дома. Оказывается, один разводит свиней на балконе. Второй организовал в квартире швейное ателье, а любимое занятие третьего — громко и долго ругаться с женой и пить с друзьями горячительные напитки.

Чтобы такого не произошло, перед покупкой квартиры полезно навестить будущих соседей снизу и сбоку. Даже если они не пожелают разговаривать с вами, поверьте, их внешний облик может рассказать о многом.
Если покупаете квартиру в новостройке, тут надо надеяться лишь на удачу.

ОБМАНЧИВО ДОРОГО

Недорогие квартиры чаще всего сдаются уже «под ключ». Они покупаются или по государственным сертификатам или через продажу квартиры с доплатой. Как утверждают специалисты в области недвижимости, подобное жилье получают люди, которые попросту не имеют денег на ремонт. Через несколько лет, возможно, они их насобирают, и ремонт сделают. Но на момент переезда это невозможно.
Поэтому при отделке здесь используется наиболее дешевые материалы: сантехника, обои, двери и т.д. — социальное жилье подразумевает доступность. Ведь чем дороже отделка, тем дороже квадратный метр.

В элитном доме супер-отделка также излишне, но по причине того, что будущее хозяева все переделают на своё усмотрение. В таких домах обычно делается так называемая предчистовая отделка. Практика отделки элитного жилья распространена за рубежом, где дома сдаются уже полностью готовыми. Там все спланировано по дизайнерским проектам. У нас даже средний класс предпочитает приобретать квартиры без окончательной отделки. Строители подготавливают только пол и стены, а новоселы самостоятельно делают ремонт на своё усмотрение.

В зависимости от ремонта, стоимость квартиры «под ключ» может быть увеличена на 40-200% дороже «голой». Но возможен и другой вариант — компания ради привлечения клиента, делает ремонт почти «даром». Тогда клиенты при деньгах приобретают квартиры именно у нее, ведь другие компании по той же цене продают только стены.

На киевском рынке недвижимости, по утверждению экспертов, подобным приемом много лет пользуется крупная строительная компания. Рядом находятся два одинаковых дома с одинаковой стоимостью квадратного метра, но в одном нет отделки, а в другом есть. Понятно, что быстрее раскупят квартиры с отделкой. Для клиента гораздо экономнее въехать в жильё «под ключ». Во-первых, ремонт значительно отодвигает момент переезда, а жить в это время где-то надо. Во-вторых, не нужно тратить деньги, время и нервы на подбор стройматериалов и фирмы, делающей ремонт. К сожалению, зачастую клиентов просто не устраивает ремонт, сделанный застройщиком. Если же обстановка не подходит, то зачем тогда нужно такое жильё?

В первую очередь потенциальные покупатели обращают внимание на место расположения жилья, потом на планировку квартиры и в самом конце на отделку. Наиболее экономичный вариант – приобрести жильё с ремонтом на вторичном рынке недвижимости. Здесь заключена выгода не только по деньгам, но и по времени. Качественный ремонт стоит больших денег, однако зачастую квартиры продаются без учёта вложенных в неё денег. Поэтому такое жильё можно купить и сразу же в нём жить.

ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ

Случаи бывают разные, иногда под маской риелтера или владельца квартиры может скрываться мошенник. Разъезжая по адресам, соблюдайте несколько простых рекомендаций, которые помогут сохранить не только  деньги, но и жизнь.

Когда вы ведете  с владельцем квартиры телефонные переговоры, дайте понять ему, что приедете не один. Попросите  продиктовать номер, чтобы «перезвонить через 10 минут». Если собеседник отказался сообщать вам свой номер, вежливо попрощайтесь и забудьте о нем.
Перед тем как отправляться смотреть квартиру, обязательно сообщите родственникам, знакомым, соседям или друзьям адрес, куда вы едете.
Когда вы на месте и вошли в квартиру, попросите сразу разрешения позвонить. Скажите, что нужно сделать один срочный звонок. Если вам отказали в доступе к телефону, уходите из квартиры. Если телефон вам предоставили, невинно сообщите подготовленному к этому звонку человеку адрес, где вы находитесь и когда вас ждать у подъезда.

Не дразните гусей

Как бы ни был вам важен статус, не приезжайте осматривать квартиру на дорогой иномарке либо в одежде от знаменитого дизайнера. Мошенники  воспринимают такого покупателя как сигнал к обманным действиям. Если намерения продавца чисты, то ваша дорогая одежда не позволит торговаться.

Торг

Хотите сбросить цену? Вам необходимо обнаружить в квартире как можно больше недостатков, пусть и не существенных. Не ленитесь заглядывать во все углы и щели. Отпускайте критические замечания.

Если не нашли недостатков, обратите внимание продавца на неблагоприятную экологическую обстановку, на слухи о преступлениях в районе, о засилье нечистой силы и др. Как бы нелепо ваши претензии ни выглядели, вы собираетесь платить немалые деньги и можете позволить иметь маленькие слабости.

Чья квартира?

Следующим этапом является проверка правоустанавливающих документов. Это дело сложное, даже нудное, но сделать его необходимо. Первое, что должно вас насторожить – при первой встрече продавец вам предоставляет не подлинники документов, а только копии. Это, конечно, может свидетельствовать об осторожности продавца, но не стоит принимать окончательное решение и подписывать договор, пока не увидите подлинники.
Запомните: вступать в финансовые или юридические отношения с продавцом вы можете лишь после тщательной проверки и личности продавца, и предъявленных подлинников правоустанавливающих документов.

Недоверия заслуживает поверенный продавец, который предлагает заключать договор от лица законного владельца. Вы ведь не можете ручаться, что хозяин квартиры жив-здоров в данный момент.

Если покупаете квартиру в новостройке, покупка-продажа осуществляется только при участии фирмы (застройщика или риэлтора), и вам необходимо проверить ее права на эту квартиру, а также полномочия сотрудника, подписавшего договор.

ИТОГ

В качестве итога приводим  ряд параметров, по которым определяется комфортность жилья:
— насколько важна удаленность района от центра;
— хотите ли престижный и экологически чистый район;
— какое расстояние до ближайшей остановки транспорта;
— из какого материала изготовлены дом, стены, год постройки дома;
— какой предпочитаете этаж,  размеры жилых комнат и их количество;
— определитесь в желаемой планировкой комнат, ванной, кухни, прихожей;
— убедитесь в наличие балкона, лоджии, каковы их размеры;
— наличие телефона в квартире;
— какова высота потолков;
— общее состояние квартиры;
— общее состояние двора и подъезда;
— наличие в доме лифта;
— ориентация окон квартиры;
— наличие в доме мусоропровода.

Надеемся, наши советы помогут вам сделать приобрести квартиру вашей мечты.

Материалы, используемые для производства секс-игрушек.

Резиновые фаллоимитаторы, как правило, включающие стальную пружину для жесткости, стали доступны еще в 1940 году. Это было не очень хорошее решение из-за потенциальности получения серьезных травм от порезов, когда, наконец, резиновая оболочка и разрывалась.
Позже, приобрели популярность изделия, изготавливаемые из ПВХ (поливинилхлорид).
Большинство недорогих товаров секс-индустрии и сегодня выпускаются из ПВХ. Так на что же обратить внимание, когда приходишь в магазин интим товаров ?

Поливинилхлорид (ПВХ) — термопластичный полимер винилхлорида. Отличается химической стойкостью к щелочам, минеральным маслам, многим кислотам и растворителям. Примерно 57 % общей массы ПВХ составляет хлор, остальные 43 % — это вещества, полученные из продуктов нефтепереработки. ПВХ получают суспензионной или эмульсионной полимеризацией винилхлорида. Может иметь различную степень мягкости — от очень нежного материала до почти твердости пластика. Для придания эластичности в ПВХ добавляют фталаты.

Плюсы секс-игрушек из ПВХ:
— низкая стоимость
— долговечность
— легко обрабатываются водой и мылом
— можно использовать со смазками (лубрикантами) на водной и силиконовой основе

Минусы секс-товаров из ПВХ:
— содержит фталаты
— рекомендуется использовать с презервативами

Гель — мягкий, упругий, очень эластичный материал с высокой теплопроводностью. Гель также изготавливается на основе ПВХ, но с большим количеством добавляемых пластификаторов. Изделиям из геля присущи яркие цвета, полупрозрачность и гладкая нежная поверхность. Для изделий из геля характерно хорошее скольжение при контакте с телом. Секс-игрушки из геля приобрели широкое распространение в связи с простотой их производства, а так же из-за низкой стоимости.

Плюсы изделий из геля:
-низкая цена
— можно использовать со смазками (лубрикантами) на водной и силиконовой основе

Минусы секс-игрушек изготовленных из геля:
— содержит фталаты
— рекомендуется использовать с презервативами
— легко повредить
— для обработки рекомендуется использовать жидкое мыло или антибактериальные растворы.

Силикон. С 1990-х годов, начала увеличиваться популярность силикона, вибраторы и прочие секс-игрушки изготовленные из него стали более распространенными, и эта тенденция продолжается, так как цены на изделия из силикона снижаются. Они проще в уходе и не имеют характерного запаха присущего изделиям из ПВХ. Силиконовые игрушки на момент своего появления были достаточно дорогими для среднестатистического пользователя. Но в настоящее время цена на секс-игрушки из силикона значительно снизилась, что делает их отличным выбором для потребителей. Силиконовые изделия превосходно проводят тепло, а так же является отличным проводником вибрации, что позволяет производителям изготавливать из силикона высококачественные вибраторы. Силикон достаточно прочный материала (особенно по сравнению с дешевым гелем, из которого изготовлены многие фаллоимитаторы и другие секс-игрушки). Силикон можно стерилизовать путем кипячения.

Плюсы секс-игрушек изготовленных из силикона:
— гипоалергенен
— не токсичен
— долговечен
— не содержит фталаты (изделия из 100% силикона)
— не требует использования презервативов
— легко обрабатывается водой и мылом
— может подергаться стерилизации в кипящей воде

Минусы секс-товаров изготовленных из силикона:
— высокая цена (по сравнению с игрушками из ПВХ, геля и пластика)
— возможно использовать только со смазками на водной основе.
Важно! Смазки на силиконовой основе могут повредить изделия из силикона.

Пластик (ABS, АБС). Если написано, что секс игрушка сделана из пластика, подразумеваются твердые виды пластика, такие как ПВХ (поливинилхлорид) или АБС (Акрилонитрилбутадиенстирол) — ударопрочная техническая термопластическая смола на основе сополимера акрилонитрила с бутадиеном и стиролом Пластик — это синтетический полимер, характеризующийся гладкой и твердой поверхностью. Из него изготавливают как сами игрушки, так и встроенные и выносные пульты управления вибрацией. В последнее время, для того чтобы сделать пластиковую игрушку более приятной на ощупь пластик покрывают так называемым покрытием VELVET TOUCH. Благодаря этому покрытию изделие кажется на ощупь теплым и шелковистым. Секс игрушки из пластика очень популярны, потому что стоят недорого, однако они лишены каких-либо изысков и очень просты по дизайну.

Плюсы секс-товаров изготовленных из пластика:
— низкая цена
— гипоалергенен
— не токсичен
— долговечен
— не содержит фталаты
— не требует использования презервативов
— легко обрабатывается водой и мылом
— можно использовать с любыми смазками (лубрикантами)

Минусы секс-товаров изготовленных из пластика:
— отсутствие гибкости, эластичности
— простой дизайн

Метал — наиболее популярен в секс-индустрии для изготовлении BDSM — игрушек. Но производят из метала и вибраторы, и вагинальные шарики, и прочие секс-товары. Изделия изготавливаемые из метала, обладают жесткостью, твердостью, долговечностью, электрической проводимостью, и низким коэффициентом трения, особенно при использовании в сочетании со смазкой. Металлические секс-игрушки можно стерилизовать в воде.

Плюсы секс-игрушек изготовленных из метала:
— гипоалергенен
— не токсичен
— долговечен
— не содержит фталаты
— не требует использования презервативов
— легко обрабатывается водой и мылом
— можно использовать с любыми смазками (лубрикантами)
— может подергаться стерилизации в кипящей воде
— возможно, использовать для эротических электростимуляций

Минусы секс-товаров изготовленных из метала:
— более высокая цена
— отсутствие гибкости, эластичности

Стекло. Изделия из стекла имеют схожие черты с металлическими секс-игрушками. В большинстве случаев, стеклянные игрушки сделаны из Pyrex или других типов боросиликатного, термостойкого стекла, хотя это зависит от производителя.

Плюсы секс-игрушек изготовленных из стекла:
— гипоалергенен
— не токсичен
— долговечен
— не содержит фталаты
— не требует использования презервативов
— легко обрабатывается любыми моющими средствами
— можно использовать с любыми смазками (лубрикантами)
— может подергаться стерилизации в кипящей воде

Минусы секс-товаров изготовленных из стекла:
— более высокая цена
— отсутствие гибкости, эластичности

CyberSkin (Киберскин) — это название мягкого, эластичного материала имитирующего человеческое тело. CyberSkin(Киберскин) имеет мягкую, эластичную, бархатистую фактуру, настолько имитирующую человеческую плоть, что его невозможно отличить от нее, что и делает этот материал идеальным для использования в секс индустрии при производстве секс-игрушек. CyberSkin (Киберскин), наряду с эластичностью, обладает молекулярной памятью, что позволяет изделию быть податливым, как настоящая плоть, а также немедленно восстановить первоначальный облик. Секс-товары из CyberSkin на протяжении всего срока службы сохраняют свою форму и структуру, ими можно пользоваться неограниченное время без потери качества. При производстве CyberSkin (Киберскин) использован революционный процесс, формирования различной плотности. Это означает, что при использовании изделия в виде вагины, Вы действительно сможете почувствовать мягкость вагинальных губ и твердость лобковой кости. А при использовании фаллоимитатора, Вы сможете почувствовать мягкость кожи и жесткость эректильной ткани.

Плюсы секс-игрушек изготовленных из CyberSkin (Киберскин):
— идеальная имитация человеческого тела
— гипоалергенен
— не токсичен
— долговечен
— не содержит фталаты
— не требует использования презервативов
— легко обрабатывается водой и мылом

Минусы секс-товаров изготовленных из CyberSkin (Киберскин):
— более высокая цена
— возможно использовать смазки (лубриканты) только на водной основе.

10 трендов весны и лета 2017 с Недели моды в Лондоне

Неделя моды в Лондоне дала жизнь некоторым очевидным тенденциям, которые наверняка будут актуальны в сезоне весна-лето 2017. 80-е, металлик, рюши, – все это отчасти совпадает с трендами, заложенными на Неделе моды в Нью-Йорке, однако британцы не были бы британцами, если бы не привнесли что-нибудь свое – оригинальное и сумасшедшее. Кстати, глянуть современные шмотки можете тут http://cream4u.com.ua/!

Новая волна: возвращение 80-х

Неделя моды в Лондоне наглядно продемонстрировала нам: сила в деталях. Именно они в совокупности составили единый и очень убедительный тренд будущей весны – возвращение к эстетике 80-х. Topshop Unique уделил внимание обуви, а Topshop и Vivienne Westwood – верхней одежде: жакеты, куртки и плащи выделялись своим необычным покроем и принтами, напоминая великолепный и яркий стиль эпохи New Wave. В стороне от общей тенденции не остались и Peter Pilotto и Simone Rocha. Не забыли и про мэйк: на этот раз он стал легче и естественнее.

Vivienne Westwood Red Label
Topshop Unique

Босоножки на плоском ходу

Говоря о весенних коллекциях, появление босоножек – самое очевидное, что может случиться на подиумах. Однако Лондон выделился тем, что некоторые коллекции кроме таких сандалий ничего больше не стали представлять. А это значит, что это Тренд с большой буквы! Victoria by Victoria Beckham экспериментирует исключительно с цветами, а Vivienne Westwood – с материалами. Christopher Kane выступил с кроксами с невероятным «мраморным» принтом и декорированными деталями из необработанных камней.

Peter Pilotto
Emilia Wickstead

Серебристый металлик

Лондон блистал серебром. Серебристый металлик – это, прежде всего, цвет ткани, благодаря которым весь образ становится по-настоящему завораживающим и футуристичным. И только потом аксессуары. Важно: серебра в образе должно быть как можно больше, поэтому смело выбирайте серебристые платья, юбки и рубашки, в которых все происходящее вокруг вас будет отражаться, словно в зеркале.

Серебристому сиянию отдали предпочтение Versus by Versace, Topshop Unique и Mulberry. Есть чем вдохновиться!

Versus by Versace
Mulberry

Свободный покрой

Несмотря на то что свободный покрой – верная черта эстетики 80-х, мы не можем не согласиться, что Лондон вдохнул в эту тенденцию новую жизнь, а потому мы смело выделяем бесформенные вещи в отдельный тренд. Victoria by Victoria Beckham продемонстрировала великолепные образы с удлиненными свободными брюками. Предпочтение также отдается платьям, костюмам и особенно верхней одежде – тренчам и плащам.

Simone Rocha
Mulberry

Сексуальные ноги

Заявляем со всей ответственностью: главным аксессуаром лондонской Недели моды были отнюдь не украшения или шляпки, а ноги – длинные, сексуальные, подчеркнутые сумасшедшими вырезами. Versus by Versace, Mulberry, David Koma, Emilia Wickstead – список трендсеттеров можно продолжать бесконечно. Главное – вырезы от бедра, откровенные детали и облегающий силуэт.

Mulberry
Topshop Unique
Antonio Berardi
Versus by Versace

Желтый цвет

Заданный еще в Нью-Йорке тренд на желтый уверенно покоряет и британские показы, придавая нам уверенность в том, что без этого самого летнего солнечного оттенка не обойдется ни одна модница.

Дизайнеры продемонстрировали множество образов, где желтый выступает в качестве главенствующего монохрома или же где он интегрирован в общий ансамбль. Оттенки варьируются от самых теплых до леденяще холодных. David Koma, Mulberry, Versus by Versace — в стороне от жизнерадостного желтого ни остался никто.

Mulberry
Bora Aksu
Mulberry
Mulberry

Эффект мокрых волос

Versus by Versace, Markus Lupfer, Christopher Kane, Simone Rocha и многие другие выпустили своих моделей на подиум с прическами в стиле «я только вышла из душа». Тренд, зародившийся еще на Неделе высокой моды в Париже, уверенно проникает в прет-а-порте. Что ж, весна – лучшее время, чтоб его опробовать, не зимой же нам с мокрой головой ходить.

Christopher Kane
Simone Rocha

Романтичные рюши

Как и Нью-Йорк, Лондон не смог проигнорировать, пожалуй, один из самых женственных трендов грядущей весны – рюши и оборки. Mary Katrantzou, Peter Pilotto, Bora Aksu, Molly Goddard, Mulberry и Preen решили, что весной ни одна женщина не должна забывать о своей природной мягкости и романтичности, поэтому если платье – то легкое, летящее и, конечно же, декорированное оборками.

Mulberry
Preen by Thornton Bregazzi

Асимметрия

Этой весной дизайнеры уверены: симметричные образы – это слишком скучно. В моду входит асимметрия, необычный покрой, ломаные линии, создающие по-настоящему сильные и драматичные образы. Особенно мы влюблены в необычные жакеты от J.W. Anderson, но он далеко не единственный, кто интегрировал новый тренд в свои коллекции. В стороне от новой тенденции не остались Simone Rocha, Preen, Comme des Garcons и Yohji Yamamoto.

Topshop Unique
Christopher Kane
Vivienne Westwood Red Label
Simone Rocha

Рукава

Тенденция, также захватившая наше внимание в Нью-Йорке, покоряет Лондон! Мода на объемные, выделяющиеся рукава не вызывает у нас ничего, кроме восторга. Силуэты приобретают эксцентричность и женственность, и мы не можем проигнорировать это великолепное решение модных дизайнеров. Пышные, декорированные фонариками, взъерошенные рукава стали гвоздем коллекций таких брендов, как Simone Rocha, Emilia Wickstead, Preen и Ashley Williams.

David Koma
Antonio Berardi
Emilia Wickstead
Simone Rocha

Преодоление мужского бесплодия – анализ спермы

Многолетняя практика врачей репродуктологов доказывает, что причиной диагноза бесплодия семьи могут быть как заболевания женских детородных органов, так и отсутствующая активность мужской спермы. Именно качество семенного материала является основой зачатия здоровых детей, благоприятного вынашивания беременности.

Сперматозоиды: строение и методика изучения

Преобладающими составляющими спермы являются сперматозоиды. Мужское семя имеет упрощенное строение и состоит из головки, шейки и хвоста. Сперматозоиды наделены физиологической активностью. Именно это качество позволяет им передвигаться вне мужского организма, в результате чего наступает оплодотворение женских яйцеклеток.
Сперматозоиды несут в себе генетические задатки будущего младенца, от их качества зависит будущее развитие и здоровье малыша, поэтому репродуктологи рекомендуют уделять показателю активности и качества спермы большое внимание тех, кто желает стать родителями естественным путем либо воспользоваться программой экстракорпорального оплодотворения.
На практике специалисты применяют несколько методик исследования мужской спермы:
изучение нативного мазка под микроскопом, который позволяет определить концентрацию сперматозоидов (их количество);
анализ жизнеспособности спермы (спермограмма) — позволяет изучить строение мужских клеток, выявить аномалии их развития, определить показатель активности.
Такие показатели, как норма живых сперматозоидов и их активность непосредственно оказывают влияние на качество зачатия детей, развитие их в утробе матери и их полноценное здоровье после появления на свет.
Низкое качество спермы, аномальное строение сперматозоидов вызывают произвольные срывы наступившей беременности. Норма живых сперматозоидов составляет 50%. Если показатель на уровне 20% — это говорит о мизерных шансах оплодотворения яйцеклеток, но возможных. Если концентрация живых мужских клеток ниже 20% врачи подтверждают факт некрозооспермии — мужского бесплодия, причинами которого могут быть вредные привычки, стрессы и инфекционные недуги, возрастные изменения, протекающие в организме мужчины, тяжелая физическая работа.
Перед искусственным оплодотворением репродуктологи исследуют сперму с помощью новейшей технологии – nassum, позволяющей четко визуализировать живые и неживые сперматозоиды, выявить аномалии, использовать в оплодотворении под микроскопом только качественный биоматериал.
Исследование мужской спермы позволяет внести в жизнь мужчины коррективы, оздоравливающие его организм, что способствует впоследствии зачатию детей естественным методом.

 

Стратегия ставок на спорт

Одним из самых главных атрибутов игры на ставках является «Стратегия ведения игры» или «Стратегии ставок». В любой букмекерской конторе существует такое понятие как «маржа», т.е. прибыль, которую букмекер изначально закладывает в каждую ставку. В идеале, линия без маржи выглядела бы так: на события с равными шансами на победу (орел/решка) коэффициент должен составлять 2.0 и 2.0, т.е. шансы 50/50. Но в реальности букмекерская контора выставит на такое событие в лучшем случае коэффициенты 1.9 и 1.9. Эта разница и будет прибылью конторы или попросту «маржа». У всех букмекерских контор размеры маржи на сегодняшний день составляют от 3% до 15%. Таким образом, игроку следует быть «умнее» букмекера как минимум на 10%, чтобы выигрывать!

Именно для этого и были разработаны стратегии. Самих стратегий ставок существует ни один десяток: Флэт, Миллер, Мартингейл, Датская стратегия Д’Аламбер, Оскар Грайнд и т.д.

Все они направлены на то, что бы сделать максимальной прибыль игрока, и самое главное – минимизировать возможные убытки. Для начинающих игроков стратегии являются просто не заменимым инструментом, так как любая из них за исключением «догона» не позволит сразу проиграть свой банк и остаться ни с чем. А вот игра без стратегии, как бы Вы не старались, в итоге обязательно приведет к банкротству!

В основе большинства стратегий лежит теория числовых рядов, а вот единой – лучшей стратегии не существует. Все они хороши по своему и каждая соответствует и будет подходить конкретному человеку, с определенным психотипом, менталитетом, психоанализом и т.д. Перед тем как начать делать ставки на спорт онлайн запомните для себя раз и навсегда золотую истину: лучшей или беспроигрышной стратегии нет и не будет! Единственной стратегией, которая дает стабильность в выигрышах за счет различия коэффициентов на одно и то же спортивное событие в разных букмекерских конторах является стратегия «букмекерские вилки», но и там есть свои моменты.

Для каждого конкретного игрока будет подходить своя стратегия или группа стратегий. Но и тупое копирование не обязательно даст свои результаты. Стратегия – это план действий на длительный период времени. Поэтому, только путем проб и ошибок: изучением теории и принципов беттинга, а также черпая постоянно новую информацию и научившись понимать спорт, Вы будете модернизировать взятую за основу стратегию или придете к собственной уникальной модели ведения игры, которая позволит получать долгожданную стабильную прибыль на ставках. Плюсовые игроки есть, но попасть в их ряды можно только благодаря правильно подобранной, самостоятельно отработанной или выработанной стратегии и усердной работе!
Почитать об этом можно тут https://legalbookmakers.com/ !

Эскорт

Работа для девушек— эскорт услуги — что это такое? В дословном понимании это слово означает «сопровождение». Кроме того, в разных смысловых оттенках можно встретить варианты перевода с английского языка, где подразумевается элемент ухаживания.Это значит, что сотрудницы, которых мы готовим для работы с VIP-персонами, должны не просто обладать хорошей внешностью от природы, и быть не моложе 18 лет. Они должны уметь деликатно общаться, внешний облик должен органично вписаться в любую обстановку, где бы девушка ни оказалась с клиентом:

  • В театральной ложе;
  • На званом обеде;
  • Во время ведения деловых переговоров и, возможно, заключения масштабного контракта;
  • На загородном пикнике;
  • Во время тура за границу и т.д.

Мы вновь и вновь подчеркиваем, что принимаем на эскорт работу девушек милых, молодых, женщин любой внешности, хотя предпочтительна так называемая модельная — это всегда эстетично, красиво и привлекательно чисто на визуальном уровне. Однако главное все-таки не это. Самое важное, что требуется от Вас — это быть именно спутницей во время сопровождения клиентов по их служебным и личным делам.

Нужен ли опыт работы?

Пусть Вас не пугает тот факт, что Вы не имеете опыта. Всем этим «хитростям» можно научиться. От Вас требуется только желание зарабатывать и как можно скорее реализовать все свои мечты. Остальное мы берем на себя:

    • Содействие в благоустройстве на первоначальном этапе (обеспечим Вам качественное место проживания и отдыха);
    • Расходы по рекламе – за наш счет;
    • Встреча Вас в аэропорту, на вокзале и доставка в наш офис (это в центре Санкт-Петербурга);
    • Предоставление Вам высококлассных имиджмейкеров, стилистов, визажистов, представителей косметологического ухода.

Особенности работы

Каждый клиент хочет видеть рядом с собой достойную пару. По сути, Вы заменяете его личную жизнь, на которую у него (в силу высочайшей занятости) просто не остается времени. Вам предстоит соответствовать тем запросам, которые озвучены конкретным клиентом.

При этом Ваше присутствие не должно быть формальным. Деловой мужчина подвержен стрессу, ему необходимы понимание и поддержка, заботливая женская рука, корректность и уместность. Одним словом, эскорт сопровождение в Вашем исполнении — это значит быть приятной во всех отношениях.

Сама по себе работа для девушек в эскорт сфере предполагает изысканность манер, образованность и особое мастерство общения. Если у Вас его пока нет — не проблема, все приходит с опытом. Мы рассматриваем всех соискательниц на наши вакансии, звоните и пишите нам!

Современный эскорт

Современный эскорт стремительно видоизменяется, если сравнить его с теми функциями, которые несли в себе сопроводительные мероприятия еще каких-то лет 25-30 назад. Если в прежние времена со стороны сопровождающего достаточно было суховатого, делового общения и никаких эмоций, то сегодня от сотрудников требуется человеческая теплота, интеллектуальная гибкость, а иногда и владение тончайшими психологическими приемами.

Поэтому от Вас, помимо желания достойно зарабатывать, требуется еще и желание работать над собой, совершенствовать себя, ведь никто не приходит в этот мир готовым профессионалом! Без преувеличения можно сказать, что работа для девушек как эскорт спутниц – довольно важная миссия. И далеко не каждая соискательница на наши вакансии способна справиться с такой непростой задачей, оправдав ожидания клиента.

Гель для наращивания NailProf

Наращивание ногтей гелем подразумевает использование специальных гелевых составов различной степени вязкости. Гели для наращивания выполняют как укрепляющую и защитную, так и декоративную функцию. Благодаря гелям, поверхность ногтей становится гладкой, блестящей и привлекательной. Чтобы гель закрепился на ногтях, необходима полимеризация в ультрафиолетовой лампе. УФ-лучи не только сушат гель, но и обеззараживают ногтевую пластину, препятствуя возникновению грибка.

В индустрии ногтевого сервиса применяется два основных метода наращивания ногтей гелем: с типсами или формами. Наращивание ногтей позволяет выполнить коррекцию их формы, длины и цвета, обеспечить эффективное укрепление и защиту от внешних воздействий. Наращивание гелем идеально подходит для всех видов ногтей, в том числе проблемных, ломких и ослабленных. Гель для наращивания внешне полностью воссоздает натуральный ноготь, смотрится аккуратно и естественно. При помощи геля можно придавать ногтю различные формы, легко менять дизайн маникюра.
Приобрести хороший гель для наращивания можно в компании NailProf!

Masque apricot gel (матирующий гель "АБРИКОС") 14 мл

Организация детских праздников

Добрый день! Интересует организация детских праздников? Тогда обратитесь в в студию “Е-Праздник” в Екатеринбурге! Они сделают все для того, чтобы Ваш праздник стал самым ярким и дети запомнили его на долгое время. Цены на проведение праздников тоже очень даже приемлемые! Так что, забегайте на сайт и смотрите подробности!

Яндекс.Метрика